11月21日，龙记地产与瑞威资本联合举办的战略合作签约发布会在上海中国金融信息中心成功召开。龙记地产董事长杨明生先生、瑞威资本首席执行官朱平先生亲临发布会现场。同时，本次发布会还邀请了来自社会各界的理财投资人、基金行业的业内人士以及国内的数十家主流媒体共同见证了战略合作的发布。

发布会上，龙记地产与瑞威资本双方重点介绍了拟共同打造的新型基金——长三角区域优质资产并购基金。该基金由龙记集团和瑞威资本担任劣后级出资人，优先级向资本市场上进行发行招募，整个基金启动规模约20亿人民币。该基金成立后将依托瑞威资本丰富的资本市场运作能力和强大的投后主动管理能力、联合龙记地产集团提供的全方位资产运营支持以及极端情况下的重组能力，在长三角区域重点开展资产并购业务。

龙记地产董事长杨明生先生在发布会上展现了如年轻人一般的创业热情，他介绍说，龙记地产作为中国百强房地产企业，多年来打造了一支有实力的专业团队，在地产全领域内具备丰富的开发经验。但目前对于房地产企业而言，开发项目风险较高，依托房地产领域的积累向服务型企业转型，进军金融行业是公司发展的方向。杨明生在发布会上介绍说，龙记与瑞威之前就有过成功的合作，目前双方的这种合作模式完美契合了各自发展的核心。现阶段，市场上存在大量由于各种原因而未能正常运营的低估资产，这类资产只要导入相应的资源完全有能力换发新的光彩，新基金通过引进追求高安全性的优先级资金进军该领域，发展前景十分广阔。同时他表示，龙记地产就是新基金未来的坚强后盾，因为龙记有能力、有经验、有团队解决资产运营中出现的各种难题。

瑞威资本首席执行官朱平先生告诉记者，投资进入下半场，传统“债权”投资越发艰难，资产管理机构要具备股权投资的能力，比拼的是精准的投资眼光和严苛的投后主动管理能力，通过对所投项目的价值投资，真正发掘被投资项目的内在闪光点，与被投资企业实现共赢。

在发布会上，我们还了解到，传统的房地产基金主要依托于原项目方的开放运营能力和项目本身的优质属性。但当市场逐渐饱和，新开发项目逐渐减少，土地价格不断攀升，这类型的房地产基金生存空间也逐渐变小。随着中国房地产行业的发展，未来三五年慢慢地会涌现出一批采用增值型投资策略的房地产基金。此次龙记与瑞威打造的就是这样的增值型基金，通过双方专业的管理手段和丰富的操盘经验来提升地产价值获取正向的现金流入，从而盘活资产，使资产价值得以提升。

延伸阅读：

签约仪式后，龙记地产总裁助理杨江辉先生与瑞威资本联合创始人、首席执行官朱平先生分别代表双方企业回答了各大媒体关心的问题：

1、为什么选择长三角区域？如何看待长三角区域的地产的价值？

着眼于长三角的优质资产主要取决于以下那些方面：

作为我国四大国家级城市群之一，长三角城市群一直以经济活力强和开放程度高著名。它城市规模惊人。2014年，长三角城市群取代珠三角城市群，成为中国最大的城市群

首先，从人口密度看，作为长三角地区和全国经济中心的上海，人口密度最大，显示强大的吸引力。而由上海辐射向外，江苏、浙江、安徽三省的人口密度也居于全国前列，尤其是合肥、南京、杭州等省会城市，因此长三角区域有较大的市场需求。

其次，长三角经济发展水平较高，上海作为国内的经济、金融中心，经济体量一直位于四大直辖市之首，2015年人均GDP更是首次突破10万元。而江浙两地充分利用自身优势，在制造业和民营经济活力等指标上领先全国，经济总量和增速也常年位于全国前列。相比而言，安徽的产业和经济实力没有江苏和浙江发达，但随着安徽城市纳入长三角城市群，其在科教文化等的优势可以很好地与江浙沪形成互补，经济发展也有望获得新的机遇。

2、为什么选择存量物业？您觉得存量物业的投资最看重的是哪些要点？

第一从上海近期的土地成交均价就可以看到现在土地市场有多疯狂。

上海住宅用地成交均价，从2016年3月份的均价2万直升至2016年8月份的7.5万成交均价。而上海2016年7月份全市成交均价仅为3.7万，不及新开土地楼面价的一半。目前房地产情况是，地楼板价显著且持续高于周围楼面价，开发类项目风险在积蓄。

但另一方面来看，存量项目往往存在一定的问题，基本在于专业性不足、权属纠纷，对存量项目进行投资需更加看重投资管理机构的专业运营、运作能力，比拼的是内功。而这也是瑞威资本和龙记集团联合打造这一合作平台的核心。

3、在这种合作模式中龙记集团有哪些优势？

龙记作为一家百强地产商，他有着丰富老道的地产开发经验、项目管理经验。十余年来龙记总开发面积600余万平方米，物业管理规模近400万方服务业主超十万户。与此同时龙记地产集团还有着丰富的项目资源、独到的项目甄选机制、完善的项目管控体系。在此次的模式中龙记集团能够提供的全方位的项目运营支持以及极端情况下的重组能力，确保投资项目安全顺利的进行。

4、瑞威资本的投后管理能力具体体现在哪些方面？面对经融市场上众多的竞争对手，您认为瑞威资本的优势主要表现在哪里？

瑞威资本对于被投项目的监督和管理都有着自己最为成熟的管控体系。首先，我们有完善的信息披露体系，作为基金管理人，瑞威会委派专人前往项目现场，监督项目进度，收集整理项目第一手资料，以项目周报、月报形式定期向后台风控部门汇报，为项目正常进行保驾护航；其次，我们有着严密的项目运营管控体系，瑞威资本拥有专业开发团队、专业销售团队，在项目出现风险，进度严重滞后的情况下，瑞威资本有权、有能力全盘接手后续开发事宜，保障投资人利益。

此外，我们运营团队还拥有深厚法律背景，与邦信阳?中建中汇全程密切合作，将项目风险降至最小值。因此，通过深入项目现场，全程参与项目开发，管控项目各个关键环节，才开创了瑞威资本100亿管理规模“零”逾期记录。

5、这次合作模式下的产品和其他房地产基金最核心的区别在哪里？

其他房地产基金主要依托于原项目方的开放运营能力和项目本身的优质属性。

但是当市场逐渐饱和，新开发项目逐渐减少，土地价格不断攀升，这类型的房地产基金生存空间也逐渐变小。随着房市逐渐进入下半场，未来三五年慢慢地会涌现出一批采用增值型投资策略的房地产基金。

我们这次合作的目标就是这样的增值型基金，通过我们与龙记地产专业的管理手段和丰富的操盘经验来提升地产的价值获取正向的现金流入，从而盘活资产，使资产价值得以提升。

也就是说我们合作模式的核心价值在于瑞威的基金管理能力和龙记的资产运作能力，这也给我们的产品带来很强的复制性和可持续性。